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Conseil Municipal : projet d'aménagement des surfaces acquises

Suite à l'achat l'année dernière de cinq hectares de terrain que la municipalité va utiliser pour l'installation de logements, le PLU devra être modifié et donc, avant celui-ci, il est nécessaire de modifier le PADD (plan d'aménagement et de développement durable).

La Municipalité ayant acquis cinq hectares de terrain pour la création de nouvelles habitations a été conduite à proposer d'inverser certaines priorités dans les choix de zones à urbaniser.
Les zones définies comme « à urbaniser » il y a encore quelques mois « vont donc attendre » et la zone récemment acquise va être au plus tôt utilisée.

Les contraintes d'une zone sensible

Risques d'immersion, préservation des zones humides, du végétal existant, respect de la proximité du chemin creux sont autant de contraintes liées au milieu naturel. S’y ajoutent celles liées à l'offre de la Commune à Saint-Jean de Dieu d'utiliser 5000 m2 presque au centre de la surface étudiée (les terrains qui auraient pu servir à l'extension de l'établissement se trouvent en zone de risque d'immersion).
La Ville a pour projet d'installer 70 nouvelles habitations. L’architecte des bâtiments de France a donné ses recommandations : rechercher une « qualité paysagère » en respectant par exemple la grande haie, créer un bâti de faible hauteur (un étage plus combles).
40 maisons individuelles seront implantées sur de petites parcelles vendues en accession aidée, et libres de constructeur. Elles seront installées en bordure de rues comme dans l'habitat traditionnel dans un esprit de continuité du bâti de la ville vers la nature. Un cahier des charges indiquera les règles à respecter pour l'édification de ces maisons. 30 logements sociaux destinés à la location seront repartis dans deux « grosses maisons », « on ne veut pas de gros immeubles ». Le permis d'aménager est prévu en 2013.

Pour l’instant il reste à s'assurer de la faisabilité (études de sols, hydrauliques...), à préciser les études économiques mais la municipalité se félicite de pouvoir travailler sur un projet de qualité qui permettra de mettre en place « un PLU innovant ».

 

Quelques remarques

Circulations :
Claude Verneau s'étonne de la voirie prévue et note un goulot d'étranglement et une voie étroite qui rendra difficile l'installation de circulations douces. Réponse : rien n'est figé.

Prix :
Une autre remarque concerne le prix élevé du foncier (52 €/m2 prix d'achat) puisque sur les 5,3 ha achetés seuls 3,4 ha seront urbanisés, les deux autres (au Nord de la zone) restant pour l'instant en réserve. Les études n'étant pas terminées le prix n'est pas encore établi.
On note au passage qu'une première carte donnait 2,8 ha disponibles (la totalité de la zone nord étant placée en zone submersible) mais les études d'altimétrie ont confirmé 3,4 ha utilisables. Et de se réjouir du « bonus ».`

Délais :
Claude Verneau : « le projet Forum, par quoi va-t-il être remplacé » ? Réponse : « c'est pour l'instant une réserve, en zone AU (à urbaniser) ; « une Résidence seniors peut-être Madame le Maire ? », Michèle Quellard semble éluder la question et indique « qu'il y a peut-être des choses plus utiles que des logements à faire là ».Claude Verneau regrette que l'on n'utilise pas de suite un terrain libre pour la construction de logements.

Périmètre commercial :
L'autre « petit point du PADD » concerne le « périmètre commercial » qui est prolongé jusqu'à l'emplacement de la BPA (Banque popuaire atlantique).


Ce débat qui ne nécessite pas le vote du conseil est acté.

 

Auteur : JBR | 29/01/2012 | 6 commentaires
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Vos commentaires

#1 - Le 30 janvier 2012 à 11h16 par Catherine Fabre, Le Croisic
Erreur de chiffre.
J'ai assisté au conseil municipal qui a validé l'achat des terrains.
Le prix d'achat n'est pas de 52€/m2 (ce prix est une moyenne entre les terrains inconstructibles et constructibles) mais de 80€/m2 pour les terrains constructibles.
D’où le coût d'achat très élevé pour les jeunes.
Pour une surface de 400m2 cela représente un montant de 36 000€ auquel il faudra ajouter la viabilisation les frais de notaire, les frais annexes etc...Ce prix sera au minimum doublé voir triplé. Et Mme le maire ose nous dire que c'est une bonne opération.
#2 - Le 31 janvier 2012 à 08h17 par Plongeur sous marin, Le Croisic
Catherine FABRE, merci pour cette précision numérique.
Votre calcul met en évidence un prix d'achat de 36 000€. Après une recherche très rapide sur le net, sur le site seloger.com j'ai tout simplement fais la moyenne des 6 premiers terrains a vendre sur Le Croisic. La moyenne tarifaire au m2 est de 441€. La proposition de la mairie est 5,5 fois moins chère.
Mais peut être attendiez vous que la ville offre les terrains pour la nouvelle année..
J'ai moins de 30 ans, je veux acheter à prix raisonnable, Mme le maire merci ! C'est une bonne opération !!
#3 - Le 31 janvier 2012 à 09h12 par Wood, Le Croisic
« VERNEAU ERRARE HUMANUM EST ».
Ce ne sont pas 2 arbres qui ont péri dernièrement mais 3 au champ de bataille Turballo.
Si vous cherchez le troisième, regardez de l’autre côté de la route, direction SSW. Il a été sacrément étêté celui-là; il ne lui reste plus que 49 cm de hauteur pour 40 cm de diamètre. Encore une belle pièce disparue du paysage forestier croisicais, mesdames et messieurs. Et qu’on ne me dise pas que c’est encore la tempête !
Je crois qu’il faudrait installer une scierie dans la zone artisanale ( on entrepose déjà le bois débité ) cela créerai des emplois et occuperai notre dernière recrue municipale pour contrôler la nouvelle filière bois, c'est dans sa fiche de fonctions, et les menuisiers installés dans la ZAC disposeraient de la matière brute sur place.
#4 - Le 31 janvier 2012 à 10h04 par Catherine Fabre, Le Croisic
Merci "Plongeur sous-marin" de toutes ces précisions. Attendons de connaitre le coût exact du m2 viabilisé. Mais je constate que nous avons les mêmes préoccupations.
Quoiqu'il en soit, quels sont les jeunes qui pourront acheter un terrain à 108 000€ suivant l' hypothèse que j'ai indiquée dans mon précédent commentaire?
Si vous faites partie de ceux la,tant mieux pour vous.
Mais alors, avez-vous besoin, au détriment d'autres, des finances de la commune pour vous acheter une maison que vous revendrez peut-être en faisant une très bonne plus-value?
#5 - Le 31 janvier 2012 à 12h51 par chineur du croisic, 44490
Juste un mot : pffffffff
Construire, construire !!!!!!!
Quelle bonne idée !!!
Et toutes ces résidences secondaires à vendre qui ne trouvent pas preneur !!!!
#6 - Le 31 janvier 2012 à 13h28 par Cathy , Le Croisic
Plongeur : You are really 30 old years baby ?
Where you working ?
Near to major ?

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