Conseil Municipal : projet d'aménagement des surfaces acquises

La Municipalité ayant acquis cinq hectares de terrain pour la création de nouvelles habitations a été conduite à proposer d'inverser certaines priorités dans les choix de zones à urbaniser.
Les zones définies comme « à urbaniser » il y a encore quelques mois « vont donc attendre » et la zone récemment acquise va être au plus tôt utilisée.

Les contraintes d'une zone sensible

Risques d'immersion, préservation des zones humides, du végétal existant, respect de la proximité du chemin creux sont autant de contraintes liées au milieu naturel. S’y ajoutent celles liées à l'offre de la Commune à Saint-Jean de Dieu d'utiliser 5000 m2 presque au centre de la surface étudiée (les terrains qui auraient pu servir à l'extension de l'établissement se trouvent en zone de risque d'immersion).
La Ville a pour projet d'installer 70 nouvelles habitations. L’architecte des bâtiments de France a donné ses recommandations : rechercher une « qualité paysagère » en respectant par exemple la grande haie, créer un bâti de faible hauteur (un étage plus combles).
40 maisons individuelles seront implantées sur de petites parcelles vendues en accession aidée, et libres de constructeur. Elles seront installées en bordure de rues comme dans l'habitat traditionnel dans un esprit de continuité du bâti de la ville vers la nature. Un cahier des charges indiquera les règles à respecter pour l'édification de ces maisons. 30 logements sociaux destinés à la location seront repartis dans deux « grosses maisons », « on ne veut pas de gros immeubles ». Le permis d'aménager est prévu en 2013.

Pour l’instant il reste à s'assurer de la faisabilité (études de sols, hydrauliques...), à préciser les études économiques mais la municipalité se félicite de pouvoir travailler sur un projet de qualité qui permettra de mettre en place « un PLU innovant ».

 

Quelques remarques

Circulations :
Claude Verneau s'étonne de la voirie prévue et note un goulot d'étranglement et une voie étroite qui rendra difficile l'installation de circulations douces. Réponse : rien n'est figé.

Prix :
Une autre remarque concerne le prix élevé du foncier (52 €/m2 prix d'achat) puisque sur les 5,3 ha achetés seuls 3,4 ha seront urbanisés, les deux autres (au Nord de la zone) restant pour l'instant en réserve. Les études n'étant pas terminées le prix n'est pas encore établi.
On note au passage qu'une première carte donnait 2,8 ha disponibles (la totalité de la zone nord étant placée en zone submersible) mais les études d'altimétrie ont confirmé 3,4 ha utilisables. Et de se réjouir du « bonus ».`

Délais :
Claude Verneau : « le projet Forum, par quoi va-t-il être remplacé » ? Réponse : « c'est pour l'instant une réserve, en zone AU (à urbaniser) ; « une Résidence seniors peut-être Madame le Maire ? », Michèle Quellard semble éluder la question et indique « qu'il y a peut-être des choses plus utiles que des logements à faire là ».Claude Verneau regrette que l'on n'utilise pas de suite un terrain libre pour la construction de logements.

Périmètre commercial :
L'autre « petit point du PADD » concerne le « périmètre commercial » qui est prolongé jusqu'à l'emplacement de la BPA (Banque popuaire atlantique).


Ce débat qui ne nécessite pas le vote du conseil est acté.